封顶！茶山新纪录！16861元/平！莞民投激战70轮夺下茶山新城地块！
土拍回顾：
9：40分之时，茶山地块就拍到15轮。
是时候重新认识一下茶山了。
在城区价格高企并供应缺位的情况下，目前已有地铁的镇，价值要重新评估。何况，有茶山政府坐镇的茶山新城，已有多楼盘耸立，并陆续入住。
来的房企不少，面孔仍是那些面孔，但今天大家的氛围明显较为紧张。想挤进东莞的深企仍在努力，东莞这片热土，还没开始降温。
来看看竞拍情况。
拍至15轮，目前收到了9家房企报名，来的房企几乎已全数出动。目前最新均价已达12365元/平，还没正式开拍，已接近茶山最高楼面价。
来到正式开拍时间，地块价格已突破13000元/平，已是茶山最高楼面价。
10：04分，开拍不到5分钟，竞拍已达34轮，该地块70轮拍至封顶价，目前，赛程已过半。
这一届的有钱房企，真的很不爱浪费时间。
而其实，本宗地并不算真正的地铁盘地块，毕竟，与茶山地铁站，直线距离都有1.5公里。
这也是茶山新城所有项目的通病，距离地铁最近的鲁能公馆，也有大约一公里的距离。
茶山地铁站附近仍有大片空地，但政府目前并没有强烈的出让意愿，毕竟也并没有那么缺钱。
好了，正式竞拍15分钟，竞拍已达40轮，赛程已过大半。
可以预见，如果封顶，该地块均价将达16829元/平，茶山市场，将会打破新的次元壁。
竞拍20分钟，节奏终于放缓，但，茶山地价，已达新高度。
已经不记得今年这是第几个镇街刷新自己的地价纪录了，我可以这三个字，房姐都说累了。
竞拍半小时，拉锯还在继续，目前最新报价为44轮，均价为14732元/平。
拉锯期间，讲一下今日的战况。
今日的茶山地块，已有11家房企报价。这11家房企，有每场必到的拍地劳模，有深企、本地房企、港企、长三角房企，构成很完整。
而其中，如果一家深企今日成功夺魁，将会成功首进东莞，东莞地产界，又多一员猛将。
最新情况，竞拍已达51轮，房企开始压哨报价，楼面价突破15000元/平。
竞拍一小时，终于进入1V1模式。
目前在线的两家房企，为103、163两家房企，122号房企，暂时下线。
按最新的楼面价，其实已突破不少房企的安全线，估计，目前已下线的房企，不会再上线了。
但，本宗地有一个最大的好处，是总价低，拍到封顶，也不过是6个亿的小目标，十分适合新房企作为首进的地价。
想想当时的中梁，不到2亿的总价，便成功夺下望牛墩地块，成功跻身东莞市场，也是美事一桩。
竞拍接近一个半小时，竞拍65轮，已接近封顶。仍是103与163两家房企。
节奏忽然加快，毕竟已经没啥好博弈了，封顶价见~
茶山最高楼面价，4年后再破
| 项目首开宣传海报
而茶山上一次拍地，是今年4月份，龙湖金地联合体，以321299万底价拿下站前路地块（编号：2020WR006），折合楼面价为城镇住宅用地10000元/平、商服金融用地2908元/平。
可戳当时拍地报道：👉龙湖金地联合体！32亿底价成交！茶山TOD地块尘埃落定！
该地块已于5月份备案，备案名为：春江悦峯广场，项目起止年限为：2020年08月01日 - 2022年04月01日。
据最新进展，目前项目已在围挡施工中。
再来看本次竞拍地块详情：
茶山新房，均价已2字头
而楼市方面，茶山7月一手洋房网签248套，网签均价20452元/平。二手成交49套，成交均价12268元/平。
个盘方面，茶山今年讨论度最高楼盘，金融街金悦府，主力户型为91-124平3-4房，最近一次备案为7月29日，备案均价为23546元 /平。
了解项目详情可戳单篇报道：👉双TOD+地铁+桑茶快线，茶山的城市规划红利期，来了
此外，茶山地铁盘万润金轨广场，以其离地铁700米，1字头备案价也受到不少关注。可戳此前踩盘报道：👉不敢相信，茶山这个盘，销售中心都没有，房子却卖爆了
再来看茶山楼市未来供应方面。
茶山3宗招拍挂商住地，4宗旧改
在供地方面，上半年茶山挂牌两宗商住地，仅成交一宗，其中上元村地块挂牌后中止出让。
可戳当时报道：👉征地起纠纷！茶山上元村地块紧急终止出让！
| 终止出让公告截图
而据2020年供地计划，茶山或将还有一宗茶山圩占地2万平地块将挂牌。
除招拍挂外，茶山旧改也有包括汇景、招商、碧桂园多家房企加入。
来看茶山旧改一览图：
值得一提的是，此前碧桂园中标的茶山村珀乐片区综合类更新单元项目（可戳此前旧改中标报道：👉碧桂园终于出手！揽下茶山20万平旧改！紧邻茶山碧桂园！），最近迎来新的进展。
9月2日，该旧改项目迎来了，不动产权益确认宣贯会议，项目正在积极推进中。
| 旧改宣贯大会现场（来源：碧桂园）
最后来看茶山规划。
东莞最早通地铁镇街之一，享双TOD规划
东莞地铁2号线，于2016年5月27日开通运营，在茶山镇设有茶山站、东莞火车站（茶山、石龙），是最早通地铁的镇之一，茶山与城区，早已无缝连接。
而备受关注的东莞火车站TOD，茶山部分也于今年动工，即为上面提到的龙湖金地正联合打造的春江悦峯广场，项目总用地面积为139677.31平方米，总建筑面积约为580000平方米，预计将于2022年建成。
此外，还有备受关注的桑茶快线。
桑茶快速路是铁路东莞站配套工程的重要组成部分之一，是连接东莞城区至东莞火车站之间的城市快速路。
桑茶快线按全程无红绿灯设置，建成后，将有效分流莞龙路及东江大道的交通压力，同时将极大的缩短茶山与城区的通行距离。
其最近进展是，据问政消息，受征地拆迁影响，桑茶快速路最快在2022年底完工。
而随着这些项目的推进，茶山将迎来属于自己的规划红利。
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